【難脫手】不宜購買的10大NG日本二手公寓的特徵！

這篇專為那些正在考慮在日本購買公寓的人士準備。在這篇文章中，將揭露那些可能導致買家後悔的NG公寓特徵。從地理位置不利到老舊的建築標準，我們將一一解析，幫助您做出明智的購買決策。

前言：不宜購買的NG公寓特徵

「避免購買的NG日本二手公寓十選」。所謂的NG日本公寓，是指那些難以出售、換金性差，價格容易下降的物業。在這篇文章中，將根據我在日本買賣公寓的經驗，來解釋造成這些問題的主要原因。

從實戰經驗看NG公寓

在從事二手公寓買賣的過程中，我漸漸對哪些公寓容易出售，哪些則相反有了深刻的認識。這些經驗使我能夠識別出導致公寓難以出售的關鍵因素。

NG日本公寓的前十大特徵

以下是根據我的經驗，彙總出來的十大NG公寓特徵：

1. 地理位置不佳：例如，位於小山丘或坡地上，卻無法在物業內提供足夠停車位的公寓。
2. 設備過時：只能使用電熱水器的公寓，這種設施不僅水壓弱，而且更換成本高昂。
3. 禁止安裝地板：只能鋪設地毯的公寓，這通常是因為隔音問題。
4. 單位數量少：擁有30個以下單位的小型公寓，這通常導致較高的管理費和修繕基金。
5. 維修基金不足：每平方米的積累基金低於200日元的公寓。
6. 部分房間無法安裝空調：這通常出現在較舊的公寓中。
7. 不理想的視野：例如，主要窗戶面向其他建築物或沒有景觀。
8. 遠離車站：步行至最近車站需10分鐘以上的公寓。
9. 無電梯設施：特別是位於高層的單位。
10. 老舊的建築標準：遵循舊的耐震標準建造的公寓。

1. 地理位置不利：位於小山丘或坡地上的公寓

這類公寓雖然可能擁有良好的景觀，但它們通常面臨停車位不足的問題。如果公寓無法在物業內提供足夠的停車位，居民可能需要在較遠的地方尋找停車場，這對日常生活帶來不便，也會影響未來的轉售價值。

2. 過時的供熱設施：只能使用電熱水器的公寓

這類公寓通常依賴於電熱水器來提供熱水，這意味著一旦儲水罐中的熱水用盡，就無法再使用熱水。此外，更換電熱水器的成本相對較高，且水壓通常不如燃氣熱水器強勁。

3. 隔音問題：禁止安裝地板的公寓

某些公寓由於隔音問題，禁止居民安裝硬質地板，僅允許鋪設地毯。這不僅限制了裝修選擇，而且地毯的清潔和維護也比地板更加困難，可能會影響公寓的吸引力和價值。

4. 維護成本高昂：單位數量少的小型公寓

當一棟公寓的單位數量較少時，每個單位需要承擔較高的管理費和修繕基金。這會增加居住成本，並可能在未來的轉售過程中成為潛在的負擔。

5. 維修基金不足：每平方米積累基金低於200日元的公寓

如果一棟公寓的積累基金過低，則可能無法充分覆蓋必要的維修和升級費用。這可能導致公寓狀況惡化，從而影響其市場價值。

6. 空調設施受限：部分房間無法安裝空調的公寓

在某些舊型公寓中，由於設計或結構限制，部分房間可能無法安裝空調。這會影響居住舒適性，尤其在炎熱或寒冷的季節。

7. 不理想的視野：主要窗戶面向不佳景觀的公寓

如果公寓的主要窗戶面對其他建築物或沒有任何景觀，這可能會大大降低居住的愉悅感和物業的價值。良好的視野通常被視為公寓的一大資產。

8. 位置偏遠：距離車站步行10分鐘以上的公寓

位置遠離交通樞紐的公寓通常不受市場歡迎。特別是在快節奏的城市生活中，方便的交通連接是許多買家和租客的首要考慮因素。

9. 無電梯設施：尤其是高層公寓

位於無電梯建築物的高層公寓對於許多買家來說是一個顯著的缺點，尤其對於年長或行動不便的人士。這會限制潛在買家群體，影響轉售價值。

10. 老舊的建築標準：遵循舊耐震標準建造的公寓

考慮到日本經常發生地震，遵循舊耐震標準建造的公寓可能不符合當前的安全標準。這不僅會影響居住的安全性，還可能在未來的轉售過程中成為一個重要問題。

重點：地段與結構的考量

在購買公寓時，地理位置和建築結構是兩個非常重要的考慮因素。例如，不便利的停車設施或是老舊的供熱系統都會對物業的吸引力和價值產生負面影響。

結論與建議：謹慎選擇與未來的考量

在選擇日本公寓時，重要的是要綜合考慮地段、建築年代、設施等因素。避免購買具有上述NG特徵的公寓，可以幫助您避免未來脫手時不好賣出的情形！

在考慮購買日本公寓時，了解哪些特徵可能導致物業價值下降或生活不便至關重要。透過本文對十大NG公寓特徵的詳細分析，您現在應該有足夠的知識來避免這些常見的陷阱。記住，投資物業不僅是財務決策，更是您日常生活質量的決策。選擇智慧，選擇未來。

浩(Hiro)

對中華文化熱愛的日本人

我是Hiro，一位對中國文化有著深深熱愛的日本人。自大學時期起，我開始了中文學習的旅程，而至今，這個旅程已經持續了超過10年。我曾在中國蘇州生活過一年多，這個經歷讓我對中國文化的瞭解更上一層樓，也增強了我與中國人民建立更深度交流的願望。我希望通過本網站，提供在日中國人以及對日本生活感興趣的外國友人需要的信息，幫助他們更好地在日本生活。